对于楼市来说，金九银十是非常关键的时间段，如果金九银十都没有反弹，那后面就够呛了。
先看强二线城市，成了降价卖房的重灾区，长沙9月的数据，好几个被捧为神盘的价格集体跳水，建发缦云以前卖2.1万，现在降到1.8万，还是二环内市府旁的地段，带双学区资源。
保利天珺二期，新产品降到1.2万以下，还送车位和统一封窗，得房率能到110%，要知道这项目可是双地铁加持，配套的师大梧桐学校都已经开学了。
像这种品牌开发商的准现房项目，以前根本不愁卖，现在降价幅度都能到20%以上，明显是开发商缺钱，急着回笼资金。
一线城市的下跌也不甘落后，从远郊蔓延到近郊，北京核心区相对稳点，但五环外的降价房源明显变多，因为放开限购了吗，大家都在抢客源，谁愿意降价谁就能率先出清。
国家统计局的数据，虽然8月70城房价环比降幅收窄，但那只是数据层面的温和，实际成交中，业主为了快速出手，降价力度比8月大得多。
三四线城市的房价，更不用说了，直接跌回十年前，国家统计局的数据显示，截至8月，25个三四线城市房价同比跌幅超过30%。
浙江温州的小李，2021年投资了两套房子，本来想靠租金还月供，现在租金只能够50%，每个月要贴7000多，生意又不好，只能放弃一套。
这种情况在人口外流的三四线城市太常见了，中介说现在县城里的老小区，80平的两房挂25万都没人问，还送装修和家具，放在五年前至少能卖40万。
现在二手房市场以价换量已经成了常态，价降得越来越狠，量却没怎么起来。
新房市场的套路更多，开发商绞尽脑汁，推出各种优惠活动，什么工抵房、特惠房、团购价等等。
本质都是暗降，因为明降影响不好啊，房企这么拼，说到底还是债务压力太大，现在央国企是拿地主力，民企根本不敢出手，只能靠降价卖房回笼资金。
房价跌了这么久，该反思了，问题到底出在哪？说房价太高肯定是不对的，之前不是更高，买房的人只会更多。
个人认为，下跌的原因只有一个，那就是供需关系逆转，全国商品房待售面积一直居高不下，1-8月现房销售占比都升到35.4%了，期房卖不动，开发商只能靠现房回笼资金。
买房的人越来越少，90后、00后虽然是买房的主力，但现在就业压力大，收入预期不稳定，很多人宁愿租房也不敢买房。
一个是供给多，一个是需求少，两头夹击，能好吗？
让我说，救市还不如救人口，什么时候年轻人愿意生娃了，甚至二胎三胎的生，出生率上来了，房价低，房子卖不掉的问题自然就解决了。
很多人觉得10月会有力度更大的救市，但是从这两年的经验来看，效果越来越弱，10月可能性最大的救市就是降息。
贷款买房又能省一点，存量房的利率一般到明年1月1号重新定价，二手房业主也能省点，也就这样了。
预测一波，10月份哪怕是因为下跌的惯性，还会持续跌，要说利好肯定也有，比如新房的优惠力度会更大。
我是真心羡慕还没有买房的人，省几十万比挣几十万容易的多。
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